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Análisis Comparativo entre Modelo Integrado y Fragmentado en Empresas Inmobiliarias - Constructoras desde la Perspectiva Constructora
(2024) Benavides Piñero, Juan Marco; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El informe "Análisis Comparativo entre Modelo Integrado y Fragmentado en Empresas Inmobiliarias - Constructoras desde la Perspectiva Constructora" analiza la relación estratégica entre la industria de la construcción y el mercado inmobiliario. Examina cómo los modelos de colaboración, integrados y fragmentados, afectan la eficiencia y los resultados de los proyectos de construcción.El objetivo general es comparar estos modelos desde la perspectiva de las constructoras, describiendo sus ventajas y desventajas, y evaluando su perdurabilidad a través de entrevistas con profesionales del sector. La metodología incluye una revisión bibliográficay entrevistas con un enfoque cualitativo.El modelo integrado se caracteriza por la colaboración temprana y continua entre todas las partes, lo que mejora la eficiencia y la calidad del proyecto. En contraste, el modelo fragmentado separa las fases de diseño y construcción, lo que puede llevar a problemas de coordinación y calidad. La elección del modelo depende de la complejidad del proyecto, las capacidades internas y las condiciones del mercado.En conclusión, ambos modelos tienen ventajas y desventajas específicas. La integración completa y la mejora continua son esenciales para el éxito y la sostenibilidad de las empresas constructoras e inmobiliarias.
Análisis de constructabilidad en proyectos habitacionales en Bolivia, evaluación de oportunidades y beneficios potenciales
(2025) Inchauste Daza, Andrea; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Actualmente, la industria de la construcción en Bolivia enfocada a proyectos habitacionales, enfrenta desafíos importantes en relación a la planificación y ejecución de proyectos, esto debido en gran parte a que las metodologías aplicadas continúan siendo tradicionales, dejando de lado la implementación de nuevas tecnologías y herramientas que permitan mejorar la eficiencia que se traduce en proyectos con retrasos en tiempo, sobrecostos y de calidad deficiente. La constructabilidad, definida como “la integración óptima del conocimiento y experiencia en construcción en la planificación, diseño, logística y operaciones de obra para alcanzar todos los objetivos del proyecto” (CII, 1986), ha demostrado ser clave para mejorar el desempeño en la construcción. En países vecinos, su implementación considera estrategias de contratación, selección de materiales y métodos constructivos adecuados, prevención de accesibilidad de recursos, condiciones climáticas adversas, entre otros, todo ello desde las primeras etapas del proyecto de diseño y planificación. Sin embargo, en Bolivia, especialmente en proyectos habitacionales, este enfoque ha sido poco explorado. En este contexto, se plantea evaluar el grado de aplicación de la constructabilidad en dos proyectos ejecutados por la empresa Constructora MAPLAC LTDA en base a la revisión de documentos y relevamiento de información por medio de entrevistas profesionales involucrados en estos proyectos para, posteriormente realizar un análisis de desempeño en términos de costo, tiempo, calidad, entre otros. Este análisis pretende estimar los beneficios potenciales y con ello formular estrategias y recomendaciones para incorporar la constructibilidad en futuros proyectos de la empresa, con el objetivo de optimizar la eficiencia. Palabras clave: constructabilidad, proyectos habitacionales, planificación, ejecución, eficiencia, integración, experiencia, estrategias
Análisis de la incidencia de la dimensión físico espacial en la construcción de comunidad en el hábitat residencial
(2021) Ordóñez Zambrano, María Tatiana; Mesa Maldonado, Macarena Andrea; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La dimensión físico espacial es fundamental en la generación de emociones en la construcción de comunidad en el hábitat residencial. Sin embargo, hay poca investigación sobre cómo esta dimensión incide en esta construcción de comunidad y cuáles son sus elementos más importantes. Para dilucidarlo, se investigó de forma cualitativa, mediante un acercamiento exploratorio, con base en una revisión bibliográfica y documental, entrevistas a expertos y una breve revisión de dos casos de hábitat residencial de Santiago. Se definieron las características irrenunciables de la comunidad: colectividad sobre individualidad, apropiación y lugarización, organismo donde cada individuo es parte, predomina la voluntad natural de avanzar, y hay libertad objetiva, división de roles y presencia implícita de actitudes como afecto y amor. Se definieron y analizaron los elementos físico espaciales: acceso a bienes y servicios de la ciudad, características físicas del espacio y movilidad, existencia y suficiencia de elementos urbanos sustentables, condiciones de diseño del espacio de la vivienda, metros cuadrados disponibles por habitante en la vivienda, que, según los resultados de esta AIG, propician condiciones para que surjan estas características irrenunciables de comunidad. Se espera que se genere una normalización de medición de estos elementos, ya que actualmente no existe.
Análisis de la percepción del mensaje por parte del equipo operacional en proyectos de edificación en altura
(2024) Álvarez Ortega, Brian Alexander; Ossio Castillo, Felipe Antonio; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El presente estudio se centra en la percepción del equipo operativo respecto a las instrucciones recibidas en proyectos de edificación en altura. La falta de claridad en la comunicación dentro del sector de la construcción puede generar efectos negativos tales como ineficiencias, sobrecostos y retrasos. La investigación aborda esta problemática con el objetivo de identificar las barreras comunicativas y proponer estrategias para mejorar la transmisión de mensajes.La metodología adoptada fue un enfoque mixto. Se aplicó una encuesta estructurada a 51 trabajadores operativos de dos proyectos de edificación en altura. La encuesta incluía preguntas cerradas basadas en una escala Likert, que permitieron analizar cuantitativamente aspectos como la claridad, consistencia y tiempo disponible para aclaraciones. Además, se realizó una clasificación cualitativa de las respuestas para identificar patrones y tendencias en la percepción de la comunicación.Los resultados indicaron que, si bien la mayoría de los trabajadores percibían las instrucciones como claras, existían barreras significativas relacionadas con la falta de tiempo para aclaraciones, la inconsistencia en las instrucciones y la retroalimentación proporcionada por los supervisores. Asimismo, se identificó que la confianza para hacer preguntas era baja en algunos casos.En conclusión, es necesario implementar estrategias de mejora en la comunicación operativa, tales como estandarizar las instrucciones, simplificar el lenguaje técnico y fomentar un ambiente de confianza que permita a los trabajadores solicitar aclaraciones sin temor a represalias. Estas recomendaciones no solo mejorarían la eficiencia en los proyectos de construcción, sino que también contribuirían a la reducción de errores y al aumento de la productividad.
Análisis de la Relación Entre el Grado de Madurez BIM Organizacional y la Generación de Valor en un Conjunto de Proyectos de Edificación en la Región Metropolitana
(2023) Suárez Maestre, Carlos Eliecer; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El sector de la construcción a nivel mundial se ha esforzado por mejorar su productividad a través de la utilización de nuevas estrategias y metodologías. Con la implementación de la metodología BIM (Building Information Modeling) en el desarrollo de los proyectos de construcción, se despertó una forma de trabajo colaborativo donde la información generada por las disciplinas involucradas en el proyecto sea unificada en un único modelo.Gracias a estas nuevas estrategias de vinculación de la digitalización en los procesos, el sector de la construcción ha aumentado su eficiencia con la optimización de los proyectos, al facilitar la correcta gestión; desde su planificación, diseño, construcción, hasta la entrega final de sus obras.El estudio presentado en este trabajo de grado es con el fin de analizar y verificar la relación entre la generación de valor y el grado de madurez BIM organizacional que maneja cada empresa en sus proyectos de edificaciones en la región metropolitana de la ciudad de Santiago de Chile. Este análisis se basó en criterios y metodologías existentes estableciendo un grado de relación entre estos, teniendo en cuenta un listado de atributos de valor previamente evaluados, lo cual permitió identificar el valor deseado y el valor potencial de cada proyecto para dar a conocer las experiencias de empresas constructoras seleccionadas y su avance en la implementación del BIM. Dicha información es recolectada a través de encuestas realizadas a profesionales partícipes en la construcción.Palabras Claves:BIM - Generación de valor - Grado de madurez - Atributos de valor - Índice de Valor deseado - Valor deseado generado - Índice de Valor Potencial- Valor potencial generado
Análisis de variables de sostenibilidad en arquetipos de viviendas chilenas
(2024) Carvallo Navarrete, Tomas Ignacio; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil; Ossio Castillo, Felipe Antonio; Hernández López, Héctor Enrique
Tanto en Chile como en el resto del mundo, la construcción de viviendas es necesaria para combatir el déficit habitacional que afecta caracteriza a cada país. Sin embargo, esta actividad genera un daño importante al medio ambiente, esto debido al consumo de recursos y de emisiones dañinas realizadas para llevar a cabo proyectos inmobiliarios.Para esta investigación, se retoma lo logrado por Matías Ahumada en su AIG. En este, se tomaron 5 arquetipos presentes en la totalidad del parque habitacional construido en Chile, los cuales conforman aproximadamente el 23,9% de todas las viviendas del país. Así lograron calcular el porcentaje de circularidad y el costo de cada vivienda en sus situaciones originales, y también en situaciones hipotéticas para, de esta forma, poner a prueba las variables.En este documento, se investigan cuatro variables importantes a tener en consideración sobre las viviendas chilenas: el porcentaje de circularidad de la vivienda, su costo directo, los recursos energéticos requeridos y el carbono emitido para su construcción. Se analizaron las variables para cada vivienda, demostrando que en los arquetipos de vivienda chilena no existe relación entre el costo de esta y su sustentabilidad (acorde a las variables de circularidad, carbono y energía incorporados). Sin embargo, se logró identificar que no es necesario realizar una inversión mayor a lo común para construir una vivienda de alto porcentaje de circularidad en su composición. Esto también es demostrado en un análisis multivariable, detallando que las emisiones de carbono y consumo energético están relacionadas entre sí, pero no con el costo directo ni la circularidad. Los resultados podrían ser considerados como parte de un proceso de cambio en el diseño de viviendas, las cuales serían más amigables con el medio ambiente, y de menor costo de construcción, lo cual puede ser relevante tanto en el sector público, como en el privado.Posterior al análisis de dichas variables, se calificó cada vivienda mediante un modelo creado en base al estado de arte de los métodos de calificación de viviendas sustentables, donde se mide la importancia que se le da a cada una de las cuatro variables del estudio, y se aplica a los valores medidos para cada vivienda dentro del alcance. De esta forma se descubre que las viviendas hechas con paneles estructurales, en promedio, tienen la mejor calificación bajo las 4 variables de estudio, sin embargo, la vivienda de mejor calificación correspondería a la vivienda del arquetipo 36, con una estructura de madera en su totalidad, y con uso de áridos reciclados en el emplantillado sobre el cual se construyó.Palabras Claves: Carbono incorporado, Energía incorporada, Circularidad, Costo, Sustentabilidad, Edificación.
Análisis de viabilidad para la construcción sostenible en Ecuador: recursos, impacto ambiental y tecnologías accesibles
(2025) Vanegas Lopez, Juan Jose; Meza Marín, Leonardo; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El presente estudio realiza un análisis de viabilidad para la implementación de la construcción sostenible en Ecuador, con base en un enfoque de diagnóstico cualitativo y cuantitativo, sustentado en encuestas a 65 profesionales del sector (ingenieros civiles y arquitectos). La investigación considera aspectos clave como el conocimiento del concepto de sostenibilidad, la aplicación de prácticas sostenibles, el uso de materiales adecuados, el impacto ambiental del sistema constructivo vigente y las barreras percibidas para su implementación.Los resultados evidencian que, si bien existe un interés creciente y una comprensión parcial del concepto, la aplicación de criterios sostenibles sigue siendo limitada, debido a factores como el desconocimiento técnico, la falta de normativas claras, la escasa oferta local de soluciones sostenibles y los altos costos asociados.La investigación también identifica oportunidades vinculadas al fortalecimiento normativo, el acceso a certificaciones internacionales y la predisposición al cambio de los profesionales más jóvenes.El proyecto incluye una comparación con los avances en países como Chile, Colombia y México, que cuentan con marcos institucionales más consolidados y herramientas de certificación más difundidas. Mientras que Ecuador por su parte presenta una implementación parcial, aunque con una base normativa en actualización.El estudio concluye con un análisis FODA que resume las condiciones actuales del sector, destacando la necesidad de una articulación entre actores públicos, privados y académicos para consolidar un modelo constructivo más eficiente, responsable y alineado con los estándares internacionales.Palabras clave: diagnóstico, construcción sostenible, Ecuador, normativas, certificaciones, análisis FODA.
Análisis del costo-beneficio de la construcción de muros a gravedad con gaviones y muros de suelo reforzado usando geosintéticos.
(2025) Aguilera Aguirre, Charles David; Sancy, Mamié; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Los muros de gaviones y los muros de tierra reforzada con geosintéticos son soluciones estructurales utilizadas para estabilizar y contener suelos, pero difieren en sus características y costos. Los gaviones, que consisten en mallas de alambre rellenas de piedra, ofrecen varios beneficios como flexibilidad, permeabilidad y bajos costos iniciales debido a su construcción sencilla y bajo requerimiento de maquinaria pesada. Además, tienen una baja huella de carbono y favorecen el crecimiento de vegetación, lo que contribuye a la estabilidad de la estructura a largo plazo.Por otro lado, los muros de tierra reforzados con geosintéticos, que utilizan tejidos o mallas de alta resistencia para estabilizar el suelo, benefician las construcciones más complejas y de mayor altura. Aunque presentan un costo inicial más alto, ofrecen mayor durabilidad, menores costos de mantenimiento y son más versátiles en diferentes condiciones de suelo y ambientales.La elección entre ambos tipos de muros depende de factores como la escala del proyecto, los objetivos medioambientales, y el presupuesto. Mientras que los gaviones son más adecuados para proyectos pequeños y de bajo impacto, los muros de tierra reforzada son ideales para grandes infraestructuras con mayores exigencias de rendimiento. Para esto en la presente investigación se realizó una evaluación exhaustiva de la relación costo- beneficio, considerando también los impactos medioambientales, la vida útil y los riesgos de fallo, con el fin de garantizar que la solución seleccionada sea financieramente viable y alineada a la sostenibilidad de un muro de 7m de alto por 50m de largo.
Análisis del impacto constructivo y económico de la modificación del artículo 4.1.10 OGUC
(2025) Naranjo Morales, José Francisco; Meza Marín, Leonardo; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La reciente modificación del Artículo 4.1.0 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), cuya entrada en vigencia está programada para noviembre de2025, introduce nuevas exigencias técnicas en el acondicionamiento térmico de edificaciones. Estas exigencias afectan directamente a los proyectos habitacionales en Chile, tanto aquellos desarrollados bajo subsidios DS-19 como iniciativas del mercado privado, obligando adaptaciones en diseño, materiales y ejecución. Este proyecto tiene como objetivo analizar el impacto constructivo y económico que tendrá la modificación en los proyectos habitacionales a nivel nacional. Se abordará el análisis técnico de las soluciones constructivas exigidas, el incremento de costos asociados, el impacto diferencial en las principales ciudades del país, y las nuevas exigencias relacionadas con humedad, infiltraciones de aire y control térmico. Asimismo, se evaluará la factibilidad de cumplimiento, particularmente en lo referente a ventanas por orientación y mecanismos prácticos para acreditar las exigencias. La metodología contempla revisión normativa, levantamiento de costos unitarios, análisis comparativo de proyectos pre y post normativa en distintas zonas climáticas. Se espera como resultado una evaluación integral del impacto constructivo y económico que permitan facilitar la correcta implementación de la normativa. Las conclusiones buscan contribuir la toma de decisiones informadas por parte de actores del sector, favoreciendo una transición eficiente hacia edificaciones más sustentables y eficientes.
Análisis estratégico para el desarrollo habitacional para el adulto mayor en la comuna de Ñuñoa
(2025) Guajardo Pastén, José Manuel; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El envejecimiento de la población en Chile es un fenómeno demográfico en rápido crecimiento, planteando desafíos importantes para la industria inmobiliaria, en la aplicación de metodologías de evaluación de generación de valor que permitan analizar y priorizar los atributos de los proyectos enfocados en este grupo etario.En cuanto a los factores que influyen en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, existen variados informes y estudios e investigaciones académicas, sin embargo, la mayoría aborda factores económicos y estadísticos, ignorando las necesidades o atributos reales que el cliente espera de un proyecto inmobiliario enfocado en el adulto mayor.Esta AIG busca responder la siguiente pregunta: ¿Cómo evaluar la generación o pérdida de valor de proyectos inmobiliarios bajo las necesidades del adulto mayor en Ñuñoa?Se busca proponer criterios de diseño inmobiliario para Ñuñoa, centrados en las necesidades de adultos mayores.Para la recopilación de datos, se utilizarán bases de datos del INE, SENAMA, información del mercado inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, Portal Inmobiliario, así como artículos y estudios sobre las necesidades de los adultos mayores y la metodologíaValue Analysis Model (VAM).Se espera que los resultados impacten significativamente para el análisis de los diseños de viviendas adaptadas a las necesidades de la creciente población de adultos mayores en Chile, promoviendo proyectos inmobiliarios más inclusivos y satisfactorios.Se espera entregar a los desarrolladores inmobiliarios, una visión objetiva de medir y analizar los atributos, la generación y perdidas de valor en el desarrollo de proyectos inmobiliarios enfocados en el adulto mayor.Palabras claves: Adulto mayor, atributos, generación de valor, pérdida de valor, logística, análisis comparativo, criterios de evaluación, Value Analysis Model (VAM).
Analizar la implementación de un modelo de financiamiento inmobilliario con Crowdfunding y Smart Contract
(2025) Araya González, Alejandro Andrés; Mesa, Harrison; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
En el 2023, la CChC proyectó que la inversión en construcción disminuyó un 4,5%, mientras que para este 2024 se calcula para el primer trimestre un -0,5%, con la alta tasa de interés como causante, teniendo a los créditos bancarios como un punto restrictivo para la inversión (CChC, 2023). Las altas tasas de intereses de las instituciones crediticias, las que rondan entre un 2 y un 3% (Banco Security, 2025), la definición inmediata de renta o venta para el proyecto, la modalidad de pago, entre otros requisitos, dificultan la obtención de financiamiento para la ejecución de proyectos produciendo problemas en la inversión y la oferta de viviendas, aumentando el valor, generando déficit en la accesibilidad a un hogar, y problemas económicos en aquellos que tienen como ingreso la construcción.Ante esto, se evalúa la implementación de un sistema crowdfunding como mecanismo de financiamiento de proyectos inmobiliarios, mediante el uso de smart contract como respaldo legal, estudiando una herramienta económica adicional para la industria que integra mayores inversionistas. Para llevarlo a cabo, se realiza un estudio de experiencias en la aplicación de crowdfunding y smart contract en el mercado, viabilidad y barrera de utilizar estos dos mecanismos, y también el uso de simulación para ver los flujos que se pueden generar con resultados posibles. Se desarrolla mediante investigación bibliográfica, investigaciones y resultados de aplicaciones, entrevistas a expertos, evaluando viabilidad de su implementación con la economía y legislación nacional, y con el análisis de resultados de modelos de simulación. Como resultado se entrega una visualización de la posibilidad de uso de este método de financiamiento colaborativo y sistema inteligente de contratos, su viabilidad en la industria inmobiliaria y cumplimiento con la legislación existente.
Aplicación del modelo de análisis de valor en la evaluación de amenidades de proyectos inmobiliarios en Colombia durante la etapa de estructuración y desarrollo
(2025) Clavijo Yara, Luis David; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
Esta investigación tiene como objetivo aplicar el Modelo de Análisis de Valor (VAM, por sus siglas en inglés) en proyectos de vivienda en Colombia, específicamente durante sus etapas de estructuración y desarrollo inicial, con el fin de mejorar la percepción de valor de los compradores y optimizar la toma de decisiones estratégicas sin incurrir en sobrecostos. Para ello, se utilizó como caso de estudio un conjunto de proyectos de vivienda VIS (Vivienda de interés social) en el norte de la ciudad de Bogotá D.C., con énfasis en la evaluación de amenidades como elementos clave en la valorización del producto inmobiliario en el sector. El estudio se apoya en el modelo VAM, complementado con el modelo de clasificación KANO, para analizar las preferencias de los clientes potenciales mediante encuestas con preguntas funcionales y disfuncionales estipuladas por el modelo KANO. La metodología permitió identificar atributos valorados, clasificar su impacto en la satisfacción del cliente y calcular índices de satisfacción e insatisfacción. Los resultados reflejan qué amenidades tienen mayor influencia en la decisión de compra y cómo pueden contribuir a la rentabilidad del proyecto si se gestionan adecuadamente en etapas tempranas, especialmente antes de cumplir las condiciones de giro estipuladas en el contrato de fiducia. Además, los valores obtenidos fueron contrastados con un proyecto real en Colombia, lo que permitió medir el valor efectivamente generado e identificar oportunidades de mejora concretas. Se concluye que la implementación del modelo en la etapa de lanzamiento comercial puede ser determinante para generar valor sostenible, mientras que su retroalimentación contribuye a una mejor estructuración de futuros proyectos, alineados con las expectativas reales del mercado.
Aproximaciones de la logística en construcción y su impacto en la productividad
(2025) Moukarzel Tormen, Alberto Andrés; Veas Pérez, Leonardo; Lemus Romani, José Isaac; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El presente trabajo, aborda un análisis de la productividad en la industria de la construcción a través del estudio de un proyecto específico ubicado en la comuna de La Serena, en el sector de La Serena Golf. El enfoque principal se centró en identificar y analizar problemáticas relacionadas con la instalación de faena, factor clave en el rendimiento de las obras de construcción en extensión.Para llevar a cabo este análisis, se adoptó una metodología mixta que incluyó entrevistas a los profesionales a cargo, encuestas aplicadas a los trabajadores y el uso de aerofotogrametría, herramienta que permitió obtener una visión más precisa y detallada del entorno y las condiciones de la obra. Estas técnicas facilitaron la identificación de las principales dificultades que impactan la productividad, desde la distribución de espacios hasta la organización de recursos y flujos de trabajo.Como resultado, se identificaron factores clave que afectan la productividad y se elaboraron recomendaciones prácticas para mejorar los procesos dentro del proyecto de construcción analizado. Este trabajo busca contribuir al desarrollo de estrategias más eficientes en la gestión de obras, con el objetivo de optimizar recursos y tiempo en la industria de la construcción.
Comparación del light weight deflectometer con métodos tradicionales de evaluación de la compactación de suelos
(2025) Zúñiga Ortiz, Darling De Lourdes; Rueda, Eduardo J.
El control de compactación es clave en obras civiles y en Chile se realiza principalmente con métodos tradicionales como el cono de arena y el densímetro nuclear, centrados en la densidad seca del suelo. Sin embargo, estos presentan limitaciones estructurales, operativas y normativas.El Light Weight Deflectometer (LWD) surge como una alternativa moderna, que mide directamente la rigidez del suelo mediante el módulo de deformación dinámica (Evd). Aunque ha sido adoptado en varios países, en Chile aún no está normado.Esta tesis compara el Light Weight Deflectometer (LWD) con métodos tradicionales de control de compactación, específicamente el cono de arena y el densímetro nuclear. La comparación se realiza considerando los parámetros que cada uno utiliza: la densidad seca del suelo en los métodos tradicionales y el módulo de deformación dinámica (Evd) en el caso del LWD, que refleja la rigidez estructural del suelo. Se revisa la normativa vigente en Chile y a nivel internacional, se analizan estudios recientes aplicados en terreno. Los resultados muestran que el LWD ofrece ventajas técnicas y operativas, siendo una herramienta confiable para evaluar el comportamiento estructural del suelo. Se propone su incorporación progresiva como método complementario en el control de calidad de obras en Chile.Palabras Claves: Compactación de suelos, LWD, Cono de arena, Densímetro nuclear, Control de calidad, Rigidez del suelo, Normativa técnica.
Construcción saludable: Análisis de indicadores de habitabilidad y confort por parte de los trabajadores durante el periodo de construcción
(2024) Ruiz Salinas, Maria Teresa; Molina Carvallo, Constanza Del Pilar; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La presente Actividad Integradora busca evaluar las condiciones e impacto en los trabajadores de construcción de las condiciones de trabajo, en términos de confort, bienestar y salud. El sector de construcción como industria, en Perú contrata a un 7% de fuerza laboral a nivel nacional. Este sector, además, es conocido por la alta demanda de esfuerzo cognitivo, esfuerzo físico y ello, además, acompañado de la exposición al medioambiente principalmente al aire libre durante el desarrollo de sus actividades. Las normativas peruanas enmarcadas en el rubro de construcción y de seguridad y salud, solo presentan valores referenciales respecto de los niveles de ruido, pero ninguna de ellas menciona los conceptos de estrés térmico por calor o frío extremo, ni se menciona el término confort. Por otro lado, el Instituto Nacional de Calidad (INACAL), establece normas técnicas peruanas (NTP), entre estas, bajo las categorías de Construcción, Seguridad y Salud, no se encuentra alguna de ellas con métodos de medición, control y seguimiento de factores relacionados a la salud, confort y habitabilidad en la construcción. Este trabajo presenta una revisión de literatura con referentes de normativas y estándares que prestan atención al confort, el bienestar y calidad del ambiente exterior de exposición al trabajador. En función a ello, se realiza una encuesta de percepción que abarca temas de interés en la salud dentro de la construcción, y finalmente, se proporciona una síntesis clara y práctica de factores clave de medición y control durante la etapa de la construcción. Los resultados arrojaron que las fuentes percibidas por los trabajadores de generar mayor riesgo a su salud son: el ruido generado por maquinarias y equipos de poder para concreto; el polvo de las vías en las obras y el polvo de trabajos en concreto; la agresividad de climas extremos, caliente y gélidos; y el sobreesfuerzo generado por movimientos repetitivos.Sin embargo; entre todos los aspectos encuestados, hubo un consenso general de percepción de mínima afectación de la salud dermatológica. Por otro lado, la salud respiratoria fue percibida como la más expuesta a riesgos. Se obtuvo también un valor promedio de reducción de productividad a causa de temperaturas extremas, de 26%.Finalmente, una deducción clave a partir de los resultados, fue que los trabajadores que han ejecutado obras de construcción dentro de unidades mineras tienen una mejor percepción de los riesgos a su salud en comparación a sus pares en Edificaciones e Infraestructura, y a su vez, ellos también perciben mejores cuidados y atención a su bienestar como personas por parte de sus empleadores.Palabras Claves: confort en actividades de construcción, ambientes de trabajo, ambiente exterior, estrés laboral, bienestar laboral
Constructabilidad como proceso de mejora continua aplicado a un proyecto de edificación habitacional
(2024) Polverelli Molina, Juan Pablo; Giménez Palavicini, Zulay; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La mejora continua de un proyecto de edificación habitacional, es sin duda en la actualidad unos de los temas principales en los cuales la gestión de un proyecto aborda aspectos clave como la productividad, la constructabilidad y la sostenibilidad en la industria de la construcción.Optimizar el trabajo de los operarios para minimizar los traslados innecesarios y aumentar la eficiencia en el lugar de trabajo, es la problemática actual con la que deben convivir los proyectos en la actualidad, donde para sobrevivir en la industria obliga a optimizar costos, plazos, manteniendo un estándar de calidad y seguridad de primer nivel.El propósito de este trabajo es generar una revisión del estado del arte donde se aborde el tema de la constructabilidad además de evaluar un proyecto específico de edificación en altura habitacional. Donde se analizan las barreras de implementación, se revisa el nivelde planificación, diseño y adquisiciones, así como el nivel de construcción, con el objetivo de identificar fortalezas y debilidades que influyen en el resultado final del proyecto.Finalmente, se presentan conclusiones basadas en los resultados obtenidos, ofreciendo un diagnóstico detallado y una metodología recomendada para mejorar la constructabilidad en futuros proyectos de construcción.
Diseño preliminar de un instrumento que permita identificar y diagnosticar las brechas que afectan la productividad en construcción
(2024) Valenzuela Julio, Monserrat Anakena; Veas Pérez, Leonardo; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
En la actualidad, la productividad en el sector de la construcción enfrenta grandes desafíos, especialmente cuando se compara con otros sectores económicos y con la situación en países desarrollados y emergentes. Esta investigación aborda los factores influyentes en la productividad laboral en la construcción, que contribuyen a sobrecostos y plazos extendidos de los proyectos. El objetivo es identificar y analizar factores que afectan la productividad desde las etapas iniciales de los proyectos, y sugerir herramientas para mejorar estos procesos. Los factores clave examinados incluyen diseño, planificación, tecnologías, capital humano, calidad y seguridad. A través de una metodología que incluye revisión bibliográfica, consultas con expertos y profesionales de obra, se ha diseñado una encuesta para evaluar la importancia de estos factores en la productividad. Los resultados destacan, principalmente, la necesidad de un enfoque integral para optimizar la coordinación en diseño y planificación, la utilización de tecnologías avanzadas, la gestión efectiva del capital humano, y la implementación de sistemas de gestión de calidad y seguridad.
Establecer parámetros de vuelo óptimos para UAV en levantamientos de lotes tipo en la ciudad de Cuenca, Ecuador
(2025) Cabrera Córdova, Carlos Santiago; Lemus Romani, José Isaac; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
La presente investigación tiene como objetivo optimizar los parámetros de vuelo para vehículos aéreos no tripulados (UAV) en levantamientos fotogramétricos de lotes tipo en zonas urbanas de Cuenca, Ecuador. En un contexto donde los UAV han transformado la captura de datos geoespaciales por su eficiencia y alta resolución, se busca identificar configuraciones que garanticen la generación de productos cartográficos precisos como ortofotos, modelos digitales y nubes de puntos.A pesar del avance en tecnologías de procesamiento fotogramétrico, la calidad de los resultados depende en gran medida de parámetros como altura de vuelo, traslape, inclinación de la cámara y patrón de vuelo. Por ello, se diseñó un experimento con 96 vuelos en un área urbana de 1.5 hectáreas, evaluando combinaciones de altura (60 y 90 m), traslape frontal (70, 75 y 80%), traslape lateral (65, 70, 75 y 80%) inclinación de cámara (90° y 45°) y tipo de vuelo (normal y grilla).La evaluación de las ortofotos se realizará mediante un sistema de puntuación que considera dos criterios principales: la visibilidad y nitidez de las dianas de control colocadas en el terreno, y el tiempo requerido para el procesamiento de las imágenes. Este último factor es relevante, ya que impacta directamente en la eficiencia operativa de los levantamientos fotogramétricos. Se plantea una combinación óptima de parámetros, con énfasis en la calidad de la ortofoto y la eficiencia en el tiempo de procesamiento, considerando además variables complementarias como la duración del vuelo, la cantidad de imágenes capturadas y la distancia total recorrida.En síntesis, este estudio confirma que una adecuada planificación de los parámetros de vuelo, considerando las condiciones del entorno, las restricciones normativas y los objetivos específicos del levantamiento, resulta fundamental para optimizar la eficiencia operativa y maximizar la calidad de los productos generados mediante UAV.
Establecer parámetros de vuelo óptimos para UAV en levantamientos de lotes tipo en la macrozona metropolitana.
(2025) Cortes Castro, Ignacio Alfredo; Lemus Romani, José Isaac; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
En los últimos años, el uso de Vehículos Aéreos No Tripulados (UAV, por sus siglas eninglés) se ha consolidado como una herramienta fundamental para los levantamientostopográficos en el ámbito de la construcción y la planificación territorial. Su capacidadpara capturar datos geoespaciales de alta resolución, con menores costos operativos ymayor rapidez que los métodos tradicionales, ha permitido ampliar su aplicación endiversas etapas de desarrollo de proyectos urbanos y rurales. No obstante, en contextosurbanos densamente poblados y morfológicamente diversos, como ocurre en laMacrozona Metropolitana (MZM) de Chile, se ha identificado una carencia en ladefinición de parámetros de vuelo específicos que permitan estandarizar y optimizar lacalidad de las ortofotos generadas mediante UAV.La presente Actividad Integradora de Graduación (AIG) tiene como propósito principalestablecer parámetros óptimos de vuelo para UAV en levantamientos territoriales dentrode la MZM, mediante un enfoque experimental y aplicado. Para ello, se contempla lautilización de un dron DJI Mavic Pro Platinum, apoyado por el software DroneLink parala planificación automatizada de vuelos, y el uso de la plataforma iTwin para elprocesamiento digital y análisis de ortofotos. El trabajo se desarrolla a partir dellevantamiento de predios con distintas morfologías regulares, irregulares, tipo aguja y tipobandera en dos contextos territoriales contrastantes: por un lado, en la comuna de LaFlorida en Santiago, y por otro, en la localidad costera de El Quisco.A través de la ejecución de distintos planes de vuelo que varían en altura, traslape, ánguloy trazo, se evaluará cualitativamente la calidad de las imágenes obtenidas, así como elrendimiento operativo del levantamiento en términos de número de fotografías, duracióndel vuelo y tiempos de procesamiento. El análisis cruzado de estos factores permitirádeterminar configuraciones de vuelo más adecuadas para cada tipología de predio yentregar recomendaciones técnicas que contribuyan a estandarizar metodologías delevantamiento con UAV en entornos urbanos chilenos. Esta investigación representa unaporte relevante a la innovación y eficiencia en la captura de datos geoespaciales, y buscafortalecer las capacidades locales para la toma de decisiones basadas en informaciónespacial precisa y oportuna.Palabras Claves: Vehículos Aéreos No Tripulados, UAV, Levantamientos Topográficos,Ortofotografía, Parámetros de Vuelo, Planificación Urbana, Macrozona Metropolitana.
Estudio sobre la planificación y su relación con la productividad en la construcción
(2024) Carrasco Sepúlveda, Mario Enrique; Veas Pérez, Leonardo; Pontificia Universidad Católica de Chile. Escuela de Construcción Civil
El presente trabajo de investigación se propuso como objetivo analizar la influencia de una planificación integral y la gestión eficaz de recursos en la mejora de la productividad en los proyectos de construcción en Chile. Para lograr este propósito, se realizó la identificación de las principales dimensiones de la planificación que impactan directamente la productividad, la evaluación de la aplicación y efectividad de Lean Construction y el Last Planner System, y se proporcionó un marco de referencia para la implementación de estrategias de planificación efectivas en empresas constructoras.La metodología adoptada fue un enfoque mixto que integró tanto análisis cuantitativos como cualitativos. Se recopilaron datos cuantitativos mediante la aplicación de un instrumento de encuesta a profesionales del sector construcción en Chile, centrado en aspectos como la importancia de la planificación y su percepción del impacto de esta en la productividad. A su vez, se realizaron entrevistas semiestructuradas para profundizar en las experiencias de los profesionales con las metodologías de planificación y su vinculación con la productividad en construcción.Los resultados obtenidos sugieren que la planificación es una dimensión críticamente valorada por los profesionales de la construcción, con una mayoría significativa que reconoce su alta o muy alta importancia en relación con la productividad. A pesar del reconocimiento de uso de Lean Construction y Last Planner System, se identificó que no todos los profesionales están familiarizados con estas prácticas, lo que señala una oportunidad para mejorar la capacitación y la difusión de dichas metodologías en el sector. Además, los resultados reflejan que la implementación práctica de herramientas de planificación específicas como el Last Planner System aún no es ampliamente adoptada, con menos de la mitad de los encuestados que han utilizado esta herramienta.En conclusión, la investigación revela una valoración positiva de la planificación como eje para la mejora de la productividad, pero también destaca la necesidad de una mayor formación y adopción de prácticas de planificación avanzadas. Estos hallazgos subrayan el potencial para incrementar la eficiencia en la industria de la construcción en Chile mediante la implementación de metodologías de planificación más efectivas y la capacitación orientada hacia estas.

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