Importancia de los atributos de vivienda y barrio en localización residencial : una aplicación del método best-worst al centro de Santiago
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2013
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Abstract
En el marco de estudiar la valoración de atributos de vivienda y barrio en el centro de Santiago, por parte de los usuarios, se estimó modelos de elección discreta utilizando encuestas del tipo Best-Worst Scaling (Caso 2) en conjunto con una más clásica de elección discreta (ED). Se estudió además la significancia de incluir heterogeneidad mediante variaciones sistemáticas de los gustos y, además, tratando correctamente el efecto panel mediante componentes de error. De acuerdo a la literatura estudiada, esto no se había aplicado anteriormente. Nuestra base de datos corresponde a individuos que planeaban arrendar un departamento en la comuna de Santiago centro. Adicionalmente, se dispone de una muestra de validación que proviene de un experimento de preferencias declaradas realizado en este mismo contexto (Torres 2009). El modelo elegido incluyó ambos tipos de heterogeneidad y se estimó uniendo las respuestas del tipo Best con ED.
De los ocho atributos presentados en la encuesta, se pudo considerar siete comunes entre estas respuestas, pero el atributo Dividendo departamento debió considerarse específico. Con este modelo, se pudo ver la diferencia entre el impacto que tiene un atributo en sí en la función de utilidad, y el impacto que tiene la variación en sus niveles mostrados a los encustados. El atributo más interesante fue el Dividendo departamento, con un impacto intrínseco bajo en la función de utilidad, pero debido a la variación de sus niveles alcanzaba el impacto mayor. Además, se estimó las disposiciones al pago por cada atributo, concluyendo que los más relevantes eran el Acceso al Metro, Mantención y estado de conservación de la calle, y Tamaño de los Dormitorios. Los atributos menos relevantes fueron Servicios culturales y Gimnasio y piscina en el edificio.
Description
Tesis (Magíster en Ciencias de la Ingeniería)--Pontificia Universidad Católica de Chile, 2013