La vivienda en arriendo centralizado : lineamientos proyectuales para el arriendo en comunidad en Santiago Poniente
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2019
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Durante los últimos años, Santiago ha generado un constante flujo demográfico. Comunas periféricas como Cerro Navia, El Bosque, La Florida, entre otras, han disminuido su número de habitantes; tendiendo a re-ubicarse en las comuna de Santiago e Independencia (CASEN, 2017). La búsqueda de cercanía al centro laboral, reducción de tiempos y costos de transporte y el
acceso a oportunidades de trabajo, son parte de los motivos.
Justamente por esta razón es que el arriendo en zonas céntricas y peri céntricas ha surgido como una solución. Desde 2013 el modelo de arriendo Multifamily ha estado presente en la Región Metropolitana, presentando un auge constante que ha significado la llegada de 82.242 nuevos habitantes a la comuna de Santiago hasta el año 2017.
Sin embargo, el modelo de arriendo Multifamily apunta a un público restringido; jóvenes, familias mono-parentales, trabajadores esporádicos e inmigrantes. Esto, en conjunto con un reducido rango de tipos de departamentos, ha provocado que exista renovación constante de habitantes en los conjuntos residenciales, transformándose en un habitar esporádico.
Para permitir que se genere comunidad al interior de conjuntos habitacionales destinados al arriendo en el centro de la ciudad y evitar un habitar esporádico, es necesario incorporar familias con distintas configuraciones, generando variedad tipológica que compensen la variabilidad del ciclo de vida familiar y estimulen el uso del conjunto en un mayor rango horario.
La investigación busca establecer lineamientos proyectuales para el diseño arquitectónico de conjuntos habitacionales destinados al arriendo, basado en el modelo de Cooperativa de arriendo, en donde existe un administrador privado que, mediante la designación estatal de beneficiarios del subsidio de arriendo, se hace cargo de gestionar el conjunto.
Para poder establecer lineamientos proyectuales, se analizarán conjuntos habitacionales de distintas escalas y períodos que se ubiquen en el centro o peri centro de la ciudad de Santiago; determinando virtudes y defectos en vista del habitar en comunidad, para después comprobar su funcionamiento en un proyecto de arquitectura en Santiago Poniente.
Description
Tesis (Magíster en Arquitectura Sustentable y Energía)--Pontificia Universidad Católica de Chile, 2019