Uso mixto como método de densificación mediante la rehabilitación de preexistencias : sustentabilidad social y energética en la integración de vivienda
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Date
2019
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Abstract
Actualmente, el desarrollo inmobiliario se ha posicionado como uno de los principales métodos de densificación en la zona central de Santiago, el cual se enfoca principalmente en integrar vivienda a la trama urbana, donde en numerosos casos no importa la relación del edificio con el contexto, lo que rompe las relaciones que se establecen en barrios que poseen una menor escala. De este modo, para evitar la descontextualización del edificio inmobiliario, se sugiere un edificio de uso mixto como un modelo para establecer una relación de éste con su entorno, ya que en diversos casos se logran establecer como una base para regeneración urbana, debido a la intensidad de uso que promueven, lo que resulta en mejoras en la calidad urbana ; activando el espacio público, creando un sentido de seguridad, generando apoyo económico entre los programas que incorpora y estableciendo hitos urbanos.
Del mismo modo, al introducir un nuevo edificio a la ciudad hay un impacto, social, cultural y energético que normalmente no es evaluado en el caso de muchos edificios inmobiliarios. De esta manera, para lograr mitigar estos efectos y obtener una integración positiva al contexto, se establece la rehabilitación como medio de incorporación de la densificación a la ciudad, para que así resulte sustentable social y energéticamente, potenciando los efectos de un edificio de uso mixto en términos de regeneración urbana.
En consecuencia, se plantea desarrollar un modelo de densificación a través de la incorporación de uso mixto mediante la rehabilitación de preexistencias. Para conseguirlo se estudia la intensidad de uso de diversos referentes que involucren distintos programas -en base a su Índice de Uso Mixto (MXI) y constructibilidad-, se definen estrategias de rehabilitación para un caso de estudio y se comprueba la intensidad de uso -MXI y constructibilidad- de la propuesta, analizando su Ciclo de Vida (LCA) y estableciendo el impacto energético del modelo en comparación a un caso base de densificación inmobiliaria.
Por último, con el modelo planteado se logra densificar con una intensidad de uso y programa que responde al contexto y a la intención de regeneración urbana con la que se gestó la propuesta. Al mismo tiempo, la propuesta consigue una significativa disminución de la energía utilizada en el ciclo de vida del edificio, tanto por la menor energía incorporada en el proceso de rehabilitación, ya que reutiliza materiales del edificio existente, como por las mejoras introducidas en el proyecto, lo que implica una disminución relevante en la energía utilizada durante la operación del edificio.
Description
Tesis (Magíster en Arquitectura Sustentable y Energía)--Pontificia Universidad Católica de Chile, 2019