Impacto de la permisología en proyectos habitacionales en Chile y su efecto en los stakeholders
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Date
2025
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Abstract
El estudio analiza el impacto de los tiempos de tramitación de permisos en proyectos en edificación en altura con destino habitacional en Santiago de Chile. A partir del análisis de tres casos reales, se evidenció una diferencia entre los plazos teóricos establecidos por la normativa y los tiempos reales registrados durante las etapas de anteproyecto, permiso de edificación y recepción final. Mediante simulaciones financieras en tres escenarios teórico, real y pesimista se comprobó que los retrasos administrativos afectan directamente indicadores económicos del proyecto, como el margen o utilidad y la Tasa Interna de Retorno (TIR) financiada. Esto perjudica las inversiones en proyectos con destino habitacional. Se aplicaron herramientas de análisis comparativo para evaluar indicadores clave relevantes en la toma de decisiones de los inversionistas. El trabajo concluye que las demoras en la permisología no solo reflejan ineficiencias públicas; también afectan la cadena productiva de la construcción en su conjunto.
Description
Tesis (Magíster en Construcción)--Pontificia Universidad Católica de Chile, 2025.
TESIS EMBARGADA POR EL ALUMNO HASTA EL 30 DE JUNIO DE 2027
TESIS EMBARGADA POR EL ALUMNO HASTA EL 30 DE JUNIO DE 2027
Keywords
Permisología, Proyectos habitacionales, Edificación en altura, TIR financiada, Tramitación municipal, Stakeholders